Bridgeway Prime Shop Fund
Management is seeking HK$8.6 million or a 26 percent premium for a shop
at Cheung Wah Street in Cheung Sha Wan, after purchasing it for HK$6.8
million less than a week ago.
That would translate into a profit of HK$1.8 million.
Close to So Uk Estate, the ground floor shop is currently rented to a laundry store.
Founder
Edwin Lee Kan-hing said he believed the property can be transferred to
other buyers as the fund tended to hold its ownership for a short term.
The
420-sq-ft shop at 28 Cheung Wah Street is expected to have a rental
premium from 3.2 percent to 4.4 percent, if calculated by the current
monthly rent of the laundry shop.
The
original shop owner bought the property for HK$770,000 in 1982 and sold
it for nearly eight times the original price at HK$6.03 million after
39 years.
Lee also
revealed that the fund has spent HK$470 million to acquire 21 shops this
year so far, close to this year's target outlay of HK$500 million to
HK$700 million.
And as
the governments eases travel curbs, Lee expects the prices of shops in
the Central Business District will be up by 10 to 15 percent,
Meanwhile,
a compulsory sale of a residential site in To Kwa Wan applied by
Henderson Land Development (0012) will be held at the end of this month,
with a bidding price starting from HK$962 million.
The
developer owns 96.24 percent of the site, which is a 61-year-old
building at the junction of 58 to 70 Lok Shan Road, 1 to 9 Lai Wa
Street, and 18 to 20 Ha Heung Road.
If
the compulsory sale is successful, it may be included in a nearby
redevelopment in Lai Wa Street and To Kwa Wan Road, which covers about
42,500 square feet and a buildable area of over 374,300 square feet,
according to the developer's interim report
In the primary market, Sun Hung Kai Properties' (0016) Wetland Seasons Bay
phase two in Tin Shui Wai was 17 times oversubscribed after it received
2,450 checks for 136 flats offered in the first round of sales today.
In Kai Tak, the third price list for Monaco One
will be unveiled soon, the developer Wheelock Properties said, after it
launched the second price list of 99 units on Sunday, with the first
batch of 99 flats 14 times oversubscribed.
Elsewhere, a 283-sq-ft one-bedroom show flat of CK Asset's (1113) #Lyos
was put to display yesterday. The final round of sales for the Hung
Shui Kiu project will start tomorrow, comprising 72 flats and 18 flats
with gardens.
(The Standard)
Small Hong Kong developers spend US$2.6 billion in land, property acquisition binge in past 12 months
Wang
On, Kowloon Development, HKR International and Lai Sun have invested
nearly HK$20 billion (US$2.6 billion) in the past 12 months
Hong
Kong’s small and mid-sized developers accumulate land banks as they
expect booming economy and chronic housing shortage to keep home prices
high
Hong
Kong’s small and mid-sized developers are accelerating their pace of
accumulating land banks as they bet on an economic revival and chronic
housing shortage to keep home prices at elevated levels.
Wang
On Properties, Kowloon Development, HKR International and Lai Sun
Development have invested nearly HK$20 billion (US$2.6 billion) in the
past 12 months to acquire properties in the private market for
redevelopment, government tender and settling land premiums to the
government to boost their land holdings.
“We
did participate in government tenders, but fierce competition has
pushed up land cost and squeezed our profit margin,” said Wang On’s
chief executive and executive director Nick Tang Ho-hong, who is also
the son of the firm’s controlling shareholder Tang Ching-ho. “Acquiring
existing buildings for redevelopment is a preferable option for us.”
The
firm made a major acquisition in October last year, buying the Sing Pao
Building in Fortress Hill for HK$1.88 billion through a joint venture
with Cifi Holdings, a Chinese real estate development company. The
partners plan to redevelop it into a residential project mostly
consisting of two-bedroom flats.
Besides
residential development, Wang On has increased its footprint in
investment property. In August, it acquired the eight-storey Jumbo Court
Carpark comprising 509 parking spaces near Wong Chuk Hang MTR station
for HK$401 million from casino operator Melco International
Development’s subsidiary Aberdeen Restaurant Enterprises. A month later,
it sold a 50 per cent stake to real estate fund Angelo Gordon.
In April, Wang On teamed up with Roland Chiu, son of CK Asset Holdings
executive director Justin Chiu, to buy 13,858 square feet of retail
property at The Parkville development in Tuen Mun for HK$300 million
from New World Development.
The
firm has developed six property projects either on its own or through
joint ventures after it was spun off from Wang On Group in 2016.
“We
hope to further expand our land bank in the next five years,” said the
34-year-old Tang, adding that his company was open to cooperation to
help maximise investment opportunities.
As
part of Wang On’s five-year plan, Tang said the company plans to
undertake two to three projects a year. Among them are two redevelopment
projects in which it secured 80 per cent ownership earlier and acquired
the remaining units it does not own through the compulsory sale
ordinance.
Other
small developers too are bulking up their land holdings. Last week,
Kowloon Development acquired a large site in Clear Water Bay next to St Joseph’s Home for the Aged,
which it surrendered to the government, after paying a premium of
HK$9.66 billion. The site will yield a total gross floor area of 2.6
million sq ft.
A
month earlier, HKR International said it would pay a HK$5.24 billion
land premium to the government to redevelop a site in Discovery Bay on
Lantau Island. The site, which it jointly owns with Citic Pacific, could
yield 1.3 million sq ft, enough to build 1,400 flats.
Also
last week, Lai Sun won a luxury residential site in Kowloon Tong for a
higher-than-expected price of HK$1.6 billion in a government tender. The
plot is currently occupied by the RTHK Education Television Centre.
“Small
caps are as hungry for land as the big developers and are building up
land banks through different sources,” a surveyor said.
They
have been aggressive as the overall sentiment has improved since the
Covid-19 pandemic has been brought under control and Hong Kong’s
continuing housing shortage supports the high sell-through rate of new
project launches, the surveyor said.
(South China Morning Post)
工商舖10月404買賣 今年新低
工商舖市場交投氣氛對比去年同期市況見改善，但由於經濟氣氛未見明朗，令工商舖按月交投有所放緩。根據代理行統計，10月份工商舖市場共錄得約404宗買賣成交，涉及總成交金額約75.85億元，為今年度按月新低；並僅次於去年11月份水平。
該代理行預測，股票市場波動頻仍，投資磚頭保值為現時投資市場大趨勢，工商舖物業就受惠多個利好政策，入市成本降低同時投資回報相對穩定等因素，料會有更多新晉投資者對工商舖物業興趣提升，而具工商舖投資經驗的投資者亦關注市場作重組投資組合，整體工商舖物業前景亮麗。
該行代理表示，資料顯示，10月份市場共錄得約404宗工商舖買賣個案，為自2021年6月起按月呈跌勢，數字更為今年度新低，對上一次低成交宗數要數2021年11月，當時工商舖市場僅錄得384宗。同時，10月份工商舖成交宗數對比9月減少約18%，不過較2020年10月持續錄得增幅，遞增約11%。至於金額方面，由於成交宗數下跌，加上月內矚目大額交易比9月份為少，10月總成交金額錄得約75.85億元，按月下跌約36%，按年同期比較則見升勢，金額上升約1成。
該代理續表示，10月份工商舖整體成交宗數下跌主因9月份有一手項目推出，帶動整體工商舖買賣氣氛。億京旗下觀塘道368號甲廈項目開售，帶動該月整體錄得約90宗寫字樓買賣個案，到10月份一手項目銷情漸放緩，成交宗數明顯下降，月內僅錄得約46宗商廈買賣個案。而成交金額下跌則因9月份市場錄得多宗大額成交推高成交金額，例如荔枝角道888號3層樓面以約12億元沽出、中環及銅鑼灣均錄得罕有大額巨舖交易等，因而令10月份成交金額略見遜色。
「北都」規劃 投資者尋寶地
該代理認為，工商舖市場整體投資趨勢持續升溫，多項措施及政策都利好工商舖物業交投，陸續吸引投資者關注工商舖，料會有更多新晉買家加入。而因應最新一份施政報告，重點強調「北部都會區」發展規劃，預期新界北部將會成為市場焦點，是投資者新的尋寶對象區域，進一步加強市場對工商舖物業的關注度，工商舖市場前景值得期待。
(經濟日報)
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上環信德中心 合大型企業作總部
上環信德中心為區內的重要地標之一，因該廈鄰近港澳碼頭，因而吸引不少中港澳企業在該廈進駐，方便商客穿梭中港澳三地進行業務來往。
信德中心位於上環干諾道中168至200號，設有兩座商業大樓，信德中心西翼及信德中心招商局大廈東翼，分別於1985年及1986年落成，樓齡約36至37年。
其中信德中心西翼，是屬於分散業權的商業大廈，是上環區內甲廈的指標之一。該物業樓高共有39層，同時設有16部客用升降機，以樓層分隔，每層提供4部升降機可到達，有助疏導人流，至於洗手間則為全層共用。
每層約2.3萬呎 可分12伙
信德中心西翼每層約有2.3萬平方呎，可以分為12伙，單位面積由1,354至2,559平方呎，業主可以打通全層作使用，方便大型公司作總部。西翼目前集合不同類型業務進駐，例如證券公司、娛樂公司、船務公司、不同國家領事館等等。
至於配套方面，該物業的基座為信德中心設有6層商場，有不少食肆及商店進駐，方便商客進行商務餐飲。另外，該物業的地理位置優越，設有不同交通工具來往港九新界，當中港鐵上環站D出口，更將該物業連接，從上環D出口步行至該物業約5至7分鐘，能夠滿足上班一族及商務活動人士需要。
同時，物業亦提供停車場設施，方便業戶駕車出入；另設有行人天橋連接中上環各主要地區，四通八達。
近期信德中心西翼亦錄得2宗租務成交，上述成交物業為高層03室單位，面積約1,638平方呎，成交租金約6.8萬元，平圴呎租為42元。另一宗租務成交，為中層08室，面積約1,440平方呎，成交租金為7.1萬元，平圴呎租為49元。
(經濟日報)
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中高層單位放租 意向呎租41
信德中心一直是企業用戶喜愛的地標之一，現西座中高層單位進行放租，意向呎租約41元。
面積1402呎 叫租約5.8萬
有代理表示，今次招租物業位於信德中心西翼中高層02室，面積約1,402平方呎，以每月約5.8萬元招租，平均呎租約41元。物業可望開揚城市景致，附有寫字樓全裝修、經理房及會議室等隔間，為租客節省一律裝修費及時間，屬近期市場上受歡迎的盤源類別，適合中小企業務公司租用上述物業。
該代理指，現時核心區甲廈租金調整，加上放租單位附有全裝修，進一步為租客降低租務成本；資料顯示，與今次放租單位位於相若樓層的信德中心西翼中高層01室，面積約2,534平方呎，於2019年底以呎租約65元租出，是次業主叫租對比高峰期減低約36%。
(經濟日報)
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儘管疫情平穩，惟商廈租金仍彈升乏力，消息指，尖沙嘴新文華中心高層單位於交吉約半年後，以每呎約26元租出，較舊租金下跌逾20%。
交吉半年後租出
市場消息指出，尖沙嘴新文華中心A座高層14至15室，面積約1746方呎，以每呎約26元租出，月租約45396元。據地產代理指出，上址早前由另一企業以每呎35元租用，惟於今年5月租滿屆滿遷出，單位於交吉近半年後再度租出，租金下跌約26%。
事實上，受疫情等因素打擊，該商廈近期頻錄減租，資料顯示，該廈A座高層09室，面積約830方呎，早前以每呎約21.7元租出，比舊呎租約33.7元，跌幅約35%，租金皆重返2005年水平。
業內人士指出，因中港兩地尚未通關，目前市場單靠本地客帶動，導致需求銳減，租金亦應聲下跌。雖然如此，尖東甲廈有其賣點，個別大廈更位處沿海位置，享維港海景，呎租對比港島指標商廈有明顯折讓，吸引企業遷入，況且，區內甲廈不少由小業主持有，供樓來源靠租金收入，樂於減價出租。
中港城呎租34元
此外，同區商廈亦頻錄承租，中港城一座高層09A室，面積1054方呎，以每呎約34元租出，月租約35836元；此外，山林道23號低層1室，面積約980方呎，以每呎約20元租出，月租約19600元。
(星島日報)
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灣仔豫港大廈 30元呎放租
灣仔乙廈林立，現豫港大廈全層，以每平方呎約30元放租。
有代理表示，業主現正放租灣仔謝斐道90號豫港大廈21樓全層，面積約3,251平方呎，業主意向租金約9.8萬元，折合每平方呎租約30元。
全層3251呎 意向租金約9.8萬
該代理指，上述單位間隔四正實用，高層開揚光猛，外望城市景觀，配備具格調的寫字樓裝潢，可即租即用。物業地理位置相當優越，位處謝斐道及盧押道交界地段。
該區租務上，本年物業錄兩宗成交，1月份物業低層全層，面積約4,780平方呎，以每月約18.1萬元租出，呎租約38元，另大廈中層全層，面積約3,592平方呎，成交呎租約25元。買賣方面，本年中大廈錄兩宗買賣，其中7月份高層單位，面積約2,470平方呎，以約3,374萬元易手，呎價約1.36萬元。
(經濟日報)
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亞士厘道巨鋪意向7600萬
疫情持續平穩，為鋪位市場釋出正面訊息，部份業主亦趁勢放售，尖沙嘴亞士厘道天星大廈巨鋪，以意向價約7600萬放售，呎價約1.38萬，料買家享租金回報約4.3厘。
有代理稱，尖沙咀亞士厘道24至38號天星大廈地下連一樓，面積約5500方呎，以意向價約7600萬放售，呎價約13818元，該鋪現時由食肆以約27.5萬租用，料買家享租金回報約4.34厘。
料回報逾四厘
該街道近期較矚目成交為亞士厘道24至38號天星大廈地下A2A及A2B號鋪，為銀主盤，於去年中以3410萬成交，買家羅家駒及羅建一，羅建一為建灝地產首席行政總裁，原業主為順來有限公司，於2011年以3938萬購入，去年初遭申請清盤，持貨9年帳面蝕讓約528萬，期間貶值約13%。
平均呎價13818元
據業內人士指出，上述鋪位面積約800方呎，每呎造價約42625元，同時亦指出，因建灝地產於去年中以約17.6億向資本策略購入相同街道21至27號商業地盤，以總樓面97284方呎，每呎地價約1.8萬，故是次再度購入鋪位，將具協同效應，料該鋪位將作長綫收租用途。
另一代理表示，旺角亞皆老街64至70號偉基樓地下C鋪，面積約600方呎，意向月租約12萬，該鋪位設有來去水及洗手間，而且鋪位門面設有搶眼廣告牌位置，可大收宣傳效益。代理指出，物業地利極為優越，座落於亞皆老街及洗衣街交界，處於旺角區一綫核心街道，前方即為交通燈行人過路處，鄰近大型購物中心新世紀廣場及政府合署，位置興旺，日夜人流不斷，為租客確保穩定客源。
該代理續稱，旺角新落成的行人天橋系統，正連接旺角東火車站至彌敦道，途經多個消費潮流熱點，而今番招租的鋪位亦位處範圍之列。旺角作為全港交通樞紐，備有多條巴士路綫及專綫小巴連接港九新界，坐擁港鐵三綫，往來便利。旺角區集合商貿、娛樂消遣及零售等於一區，向來都是不少商戶爭相進駐之地。代理表示，旺角作為一綫核心消費區，區內商鋪客源有保證，而且今番鋪位地理位置佔優，預料在市況趨穩下，物業洽租反應會見熱烈。
據大型代理行資料顯示，該街道近期頻錄承租，其中，亞皆老街7至13號地下2室，面積約600方呎，於上月以7.5萬租出，呎租約125元；另一宗為旺角亞皆老街64至70號地下B1室，面積600方呎，於上月以15.8萬租出，呎租約263元。
(星島日報)
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金馬商廈意向呎價1.5萬
商廈市場交投穩定，部分業主亦趁勢放售。尖沙嘴金馬商業大廈全層，面積約2489方呎，以意向價約3900萬放售，呎價約1.5萬，料買家享租金回報約2.7厘。
交吉形式放售
代理表示，尖沙嘴金馬倫道30至32號金馬商業大廈6樓全層，面積約2489方呎，意向價約3900萬，呎價約15669元，以交吉形式放售。代理指，物業原由業主自用，附設過百萬美容院裝潢，設有來去水位，獨立全層用途廣泛，不論自用或出租都甚具潛力。同時，大廈備有2部載客升降機及獨立冷氣，可24小時出入，令物業使用上更為靈活，令其投資價值有所遞增。代理稱，物業現時市值呎租約36元，預料租金回報約2.7厘，屬不俗收租投資選擇。
該代理續稱，金馬商業大廈坐落於區內零售興旺地段，毗鄰K11及THE
ONE等尖沙嘴地標商場，人流量不俗，物業與尖沙嘴港鐵站相距步程僅約3分鐘，加上彌敦道備有多條巴士路綫往來各區，交通便利。代理相信，今番放售物業地利位置佔優，屬核心區罕有全層單位，而且物業設施齊全，自用投資皆宜，料會獲用家或投資者洽購。據大型代理行資料顯示，該廈低層1室，面積約962方呎，於去年8月以980萬售出，呎價約10187元。
(星島日報)
西洋菜南街巨鋪租出 平均每呎50元跌60% 旺角核心地段租金重返16年前
受疫情衝擊，核心區一綫街道鋪位租金持續下滑，消息指，旺角西洋菜南街地庫鋪位，於交吉逾一年，以約30萬租出，呎租約50.3元，較舊租金急挫約6成，並重回約16年前水平；據業內人士指出，儘管疫情稍放緩，惟中港兩地至今仍未通關，料核心區鋪位租金持續調整。
消息指出，旺角西洋菜南街6至12號地庫，面積約5956方呎，於交吉逾一年後，以約30萬租出，呎租約50.3元，據悉，該鋪舊租客連鎖時裝店以約75萬承租，故租金下跌約6成，並至少重返約16年前水平。
每月租金60萬
據代斑資料顯示，該鋪於2014年8月曾以90.5萬租出，故最新租金較高峰期回落約67%。
盛滙基金創辦人李根興評論指，受疫情等因素衝擊，傳統核心區鋪位租金持續下滑，當中以面積大的鋪位影響最大，現時面積1000方呎以上的鋪位，於市場上承租能力甚為疲弱，因大樓面鋪位裝修成本高昂，加上受疫情打擊，大型連鎖品牌已大幅減少擴充，現今於市場上覓鋪以中小企為主導，造成大樓面鋪位無人問津，故上述鋪位租金急挫約6成，屬貼近市況，租金亦重回約2005年水平。
較高峰期回落67%
事實上，該街道近期頻錄減租，資料顯示，該街道14至24號地下I及J號地鋪，面積約1482方呎，該鋪早前由時裝連鎖店佐丹奴以90萬租用，惟於今年3月撤出，業主於同年4月以20萬短租予甜品店，租期僅3個月，租約結束後，獲佐丹奴「回歸」再度租用該鋪，惟租約屬短租，租金僅20萬，租期為半年，平均呎租約135元，與舊租金90萬相比，租金急挫約78%，租金重回約16年前水平。
資料顯示，該鋪於2014年4月獲連鎖鐘表店以154萬租用，故最新租金較高峰期回落約87%。
交吉逾一年
此外，西洋菜南街62號地鋪，位處奶路臣街交界，建築面積600方呎，交吉僅半個月後，早前以短租形式獲口罩店以8萬承租，為期半年，平均呎租133元，上址舊租客鐘表店SWATCH以70萬承租，最新租金下跌89%，與高峰期月租80萬相比，租金急跌90%。
據業內人士指出，旺角一綫街道西洋菜南街現時吉鋪處處，數量約25家，部分丟空逾一年，該街道近期頻錄短租，平均租金急挫逾七成，以特賣場及口罩店為承租主力，鋪位業主亦「變陣」出擊，紛拆細鋪位招租。
(星島日報)
華懋1.2億沽蒲崗村道鋪 成交呎價8678元料回報逾三厘
疫情持續平穩，帶動鋪位市場交投轉活，發展商紛趁勢沽售旗下非核心物業，由華懋集團持有的慈雲山蒲崗村道慈華大廈巨鋪，以約1.2億售出，平呎價約8678元，料買家享租金回報約3.6厘。
市場消息指出，由華懋集團持有的蒲崗村道145至151號慈華大廈地下低層及地鋪，總樓面約13921方呎，以約1.208億成交，呎價約8678元。
慈華大廈1.39萬呎鋪
據悉，上址現時由護老院以約35.86萬租用，料買享租金回報約3.59厘。
本報昨日就上述消息向華懋集團作出查詢，並證實上述消息屬實，惟當被問及買家身分時，該集團則不作回應。
護老院每月逾35萬租用
據地產代理指出，上述物業地點人流量不高，加上樓面面積龐大，料買家為護老院，購入作自用用途，成交價屬市價水平，同時亦因為護老院於現今市場相當殷切，故備受用家及投資者追捧。
好時洋樓鋪4700萬獲洽
同時，市場消息盛傳，由華懋持有的一籃子鋪位物業，現時於市場上以暗盤形式放售，其中，大圍積祿里2至6號好時洋樓地鋪，面積約1218方呎，獲準買家以4700萬洽購至尾聲，若成交最終落實，平均呎價約3.85萬，本報昨日亦就上述消息向華懋集團作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。
事實上，近期多家發展商紛沽售旗下非核心鋪位物業，資料顯示，由香港興業持有的屯門湖安街8號寓地下1至2號鋪位及一樓，總樓面20396方呎，早前以約1.8億連租約易手，呎價約8825元，上址地鋪由健身中心承租，至於一樓則由連鎖食肆及超市租用，合共月租收入約50.19萬，料買家享租金回報約3.3厘。
此外，由恒基持有的鴨脷洲大街68號倚南一籃子地鋪，涉11間鋪位，總樓面約5228方呎，獲本地投資者以2.25億承接，平均呎價43037元，以月租33.48萬計，料回報率約1.8厘。另外，由嘉里持有的西營盤縉城峰基座商場，早前由本地投資者以3.5億承接，料租金回報率約2.4厘。
(星島日報)
遠東等西貢地補價逾3.6億
政府銳意增加房屋供應，連發展商亦加快補地價步伐，遠東發展夥拍蘭桂芳地產集團，以及顯利工程合資發展的西貢蠔涌地皮，上月以3.6986億完成補地價，每方呎樓面補價約6530元；將以獨立屋形式發展，最快於年半後發售。
遠東發展地產總裁方文昌回覆查詢時指，上述項目地盤面積約76446方呎，可建總樓面約56640方呎；早於3個月前購入。
每呎補價6530元
另外，近年恒基併購的的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號，將於本月30日舉行強拍，底價為9.62億。現址為現樓齡約61年的商住物業，地盤面積約10196方呎，可建總樓面約91764方呎；料將與毗鄰地盤建發展，總地盤面積增至4.2萬方呎，總樓面約37.4萬方呎。
(星島日報)
巨額工商鋪成交銳減 市況需要稍作「回氣」
十月份非住宅及地盤的逾億銀碼成交宗數，約有13宗，比九月份同類成交大幅減少接近一半，其中工商物業佔3宗、商業物業佔1宗、鋪位佔7宗、地盤佔2宗。九月份表現亮麗，目前市況需要稍作「回氣」，才有力再向上升。
大碼鋪位佔當中成交宗數超過五成，是今年之中佔比最高的月份，其中成交包括有堅尼地城爹核士街浚峰地下連1樓，由恒基以約3.9億沽出；深水埗順寧道恒寧閣地鋪及地庫，由佳寶食品超市以約1.23億沽出；屯門湖安街寓地下鋪及一樓，由香港興業以約1.8億沽出，荃灣沙咀道思源樓地下及閣樓以約1.6億成交。
宗數按月跌近50%
港島區及九龍核心區亦錄矚目的鋪位買賣，西營盤第一街縉城峰地下基座至2樓連6個車位，由發展商嘉里以約3.5億沽出；旺角窩打老道冠華園地下鋪，由惠康以約1.498億沽出；尖沙嘴金巴利道秀華閣地下連一樓以約1.8億成交。
雖然施政報告於上月6日公布後，令投資者分心關注，各方有不同的解讀和演繹，惟報告內容跟商鋪物業直接扯上關係的，其實着墨不多，加上短期有望通關消息甚囂塵上，不少大碼商鋪或商場類別之買賣成交，不單沒有因此而減慢，反而進一步催化成交，可見越來越多投資者對商鋪市場的預期相對樂觀。
寫字樓市場表現淡靜
寫字樓物業在非住宅類別大額成交中較為淡靜，上月唯一的過億成交只有大角嘴塘尾道周勝記商業大廈全幢，由有「大坑鋪王」之稱的周勝記家族以約1.53億沽出。商廈物業市場有待需要更多的利好消息及因素出現，才可重拾投資者的青睞。除非業主願意在價格或其他交易條件上，作出較大幅度之商議空間及讓步，否則短期的成交將難免放緩。
工廈受惠活化措施延長
而過億金額工廈買賣方面，上月成交其中包括：新蒲崗六合街大有大廈全幢，由資深投資者林子峰以約3.45億購入；葵涌國瑞路ToppyTower全幢，由上市公司安樂工程集團以約5.85億購入；粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈全幢，由投資基金以約2.31億購得。施政報告提到現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率，以及免收整幢改裝的地契豁免書費用，將會一併延長多三年，直至2024年10月，實實在在地令投資者對工廈發展前景，投以更大的信心。
另一方面，全城矚目的中環新海濱三號商業地王，經過長達五個月評審，招標結果終於揭盅，由恒基地產以破紀錄508億地價奪得這幅中環地王，樓面地價每方呎約31,463元，標價力壓其餘五個入標財團，發展項目內容涉及寫字樓樓面約66萬呎、零售等樓面約94萬呎及綠化空間約30萬呎，並打造成香港最具標誌性的世界級地標建築。市場人士認為是次中標價屬於合理水平，而且反映發展商對後市仍然充滿信心。
(星島日報)
何文田公務員合作社 逾83%業權招標
可建樓面7.3萬呎 連地價市值逾14.5億
何文田一直為九龍的核心地標，近日公開招標出售何文田天光道4至12號逾83%業權的物業，將於今年12月16日截標。市場消息透露，若完成補地價後計算，該住宅地盤平方呎樓面地價約2萬至2.2萬元，市值約14.5至16億元。
天光道4至12號的地段是屬於公務員的合作社，地盤面積約14,580平方呎。根據何文田分區計劃大綱，該地皮現劃為「住宅 (乙類)」用地，補地價後，可作中密度住宅發展，可以地積比率5倍發展，最高可建樓面面積約7.29萬平方呎。
地盤涉1.45萬呎 下月16日截標
代理表示，今次標售的物業極具重建價值，而且該物業附近有不少名校，相信會受到家庭客及換樓客歡迎。
另外，恒地 (00012) 收購並申請強拍的土瓜灣舊樓，目前發展商持有96.239%業權。將由代理負責在今個月底 (11月30日) 舉行公開拍賣，涉及土瓜灣落山道58、60、62、64、66、68及70號、美華街1、3、5、7及9號及下鄉道18及20號物業，底價9.62億元。資料顯示，該物業在1960年落成，樓齡約61年，地皮現劃為「住宅 (甲類)」用途，物業佔地約10,196.52平方呎。
恒地土瓜灣舊樓拍賣 底價9.62億
恒地在早前的年報顯示，有意計劃合併周邊地盤，成為土瓜灣道68A至76B、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，預計地盤面積共4.25萬平方呎，至於可重建面積合共37.43萬平方呎。
另一方面，土地註冊處資料顯示，東半山大坑道龍風臺剛錄15宗買賣，每伙實用面積814至1,482平方呎，上月以每伙約2,047萬至5,018萬元成交，合共涉資約5億元，有指收購財團為爪哇控股 (00251) 或相關人士。
(經濟日報)
新蒲崗工廈 放售逾9成業權
今年工廈成財團投資重點，現新蒲崗工廈逾9成業權現進行放售，市值約10億元。
代理表示，有業主出售新蒲崗三祝街12號榮森 (第二) 工業大廈93.75%業權。項目總建築面積約103,200平方呎，物業可以現狀、連租約或售後租回方式出售，市場估值約10億元。
估值約10億 可建近14萬呎
據了解，項目日後預計可重建近14萬平方呎樓面。
同區成交方面，近日新蒲崗六合街3號大有大廈易手，項目為一幢6層高工廈，地盤面積約5,700平方呎，總樓面約3萬平方呎，由3名業主持有，早前進行聯合出售，近日以約3.45億元成交。新買家為投資者林子峰，按項目最高地積比14.4倍計，可重建約8.2萬平方呎樓面，每呎樓面地價約4,207元。
(經濟日報)
市場資金足 全幢物業續成焦點
市場資金仍多，投資市場表現理想，當中今年成交暢旺的全幢物業，近日續成焦點，吸引外資基金留意，多項全幢物業獲洽購及易手。
全幢物業成投資對象，特別位處市區物業。消息指，莊士旗下紅磡蕪湖街逸．酒店 (Hotel Sav)，獲基金出價16億元洽購。莊士機構 (00367) 指，集團可能出售旗下位於紅磡蕪湖83號的「逸．酒店」，集團現正與一獨立第三者，並就集團持有上述酒店及其牌照的附屬公司，進行初步洽談，惟暫未就可能進行之交易訂立任何條款或確實協議。
酒店項目 吸引財團注視
涉及物業為莊士集團旗下逸．酒店，位於紅磡蕪湖街83號，物業前身為莊士紅磡廣場，屬商廈用途，於1996年落成，業主近年把物業改裝成酒店，於2015年正式啟用。物業樓高25層，地下及1樓為酒店大堂及商舖，5至25樓為客房，房間總數約388間。據悉，未有疫情前，房間每晚房價約750至1,000元。消息指，外資基金正以16億元洽購，呎價約1.3萬元，而每房價值約412萬元。
疫情下酒店價格回調，吸引財團注視，消息指，油麻地彌敦道487至489號CASA酒店全幢，獲基金以6.5億元洽購。物業地盤面積約3,103平方呎，樓高14層，每層面積約1,495至2,043平方呎，提供10至16間房，合共162間房。酒店位於彌敦道，定位為三星酒店，而疫情持續一年半，業主有意放售物業。據悉，2013年該品牌亦租用比鄰彌敦道483至485A號，開設Casa
Deluxe酒店，提供87間房，去年中結業。
精雅印刷集團大廈 5億成交
至於全幢工廈仍是財團追捧首選，筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢，以約5億元成交。物業位於阿公岩村道8號，屬工廈用途，項目佔地11,666平方呎，現址總樓面69,680平方呎，以5億元成交價計，呎價約7,175元。項目原由鄧成波家族持有，波叔於2019年斥5.8億元購入工廈，持貨2年轉手，蝕約8,000萬元，貶值14%。消息指，新買家為黑石基金，屬年內第3度入市購工廈，早前分別以5.08億元，購入觀塘新傳媒集團中心全幢，以及2.83億元購粉嶺葉氏化工大廈，合共涉近13億元。據了解，該集團購入3項物業後，將加以改裝，轉成迷你倉用途，可望提高租值。
分析指，市場資金非常充裕，特別外資基金成交籌集資金，而本港疫情緩和，資金對本港物業有信心，即出手入市。由於基金偏向選取具增值空間物業，而全幢物業不論酒店、工廈等，因樓面較大，有條件更改用途，提高價值，故相信外資基金續追捧全幢物業。
(經濟日報)
老牌家族標售三舊廈 總市值近3.8億
市區具重建潛力的住宅物業深受市場歡迎，一老牌家族委託代理以招標形式放售3項分別位於九龍城及土瓜灣的舊樓，截標日期為12月14日。市場人士估計，物業總市值共約3.75億元。
超過60年樓齡 可重建住宅
代理表示，第一項及第二項屬共同招標出售，分別為九龍城嘉林邊道6A號及毗鄰的聯合道5A號，各為半幢住宅大廈，地盤面積共約4885方呎。兩項物業均於1956年落成，樓高5層，嘉林邊道6A號的地下為停車庫，樓上為住宅，總實用面積約5352方呎；聯合道5A號地下為商舖，樓上為住宅，總物業實用面積約7380方呎。
上述物業位於九龍傳統低至中密度住宅地段，地皮現劃為「住宅 (乙類)」用途，可以地積比率5倍重建，但須與毗連物業合併才可成事。據了解，兩項物業市值共約2.8億元，折合實用面積呎價約2.2萬元。
而標售的第三項物業為土瓜灣上鄉道3號，屬一幢擁有62年樓齡的9層高舊廈，合共8個住宅單位及1個地舖。物業的可售面積為4374方呎，佔上鄉道3及5號和永耀街4及6號地段的25%權益。物業現址劃為「住宅 (甲類)」用途，可以地積比率9倍發展商住項目。此物業具備與毗連地段合併作重建，估計市值約9500萬元，呎價2.17萬元。
代理指出，對物業有興趣買家可入標競投九龍城物業或土瓜灣物業，亦可一次過購入全數項目。
據悉，上述3項物業俱由楊姓老牌家族持有，該家族上月曾以7400萬元售出中環結志街52號全幢物業。
(信報)
