The luxury property market is thriving despite the worst recession in years, as Chinachem Group sold a 2,769-sq-ft duplex unit at Eden Gate in Kowloon Tong for HK$116.8 million, or HK$42,181 per sq ft.

This came after the developer sold a 2,797-sq-ft duplex unit at the estate for HK$122 million, or HK$43,618 per sq ft, last Friday.

Sun Hung Kai Properties (0016), meanwhile, will offer 40 units at St Michel in Sha Tin for sale by tender from April 16.

The 40 units measure between 942 sq ft and 1,521 sq ft.

In the office sector, mainland developer Kaisa (1638) bought a floor of The Center in Central for around HK$870 million, or HK$34,236 per sq ft, according to local media reports.

In May 2019, cassette tape and CD magnate David Chan Ping-chi sold the 38th floor in the prime office tower to a mainland investor for HK$1.08 billion, or about HK$42,000 per sq ft.

CK Asset (1113) sold its 75 percent stake in the 73-story office tower to a Chinese-led group for HK$40.2 billion in 2017.

The vacancy rate of Grade A offices stood at 7.5 percent in Central as of the end of February, property agent said. Grade A office rents declined for the 21st consecutive month, dropping by 0.8 percent month-on-month in February.

And foreign companies are relinquishing space in the city's famously pricey office market to cut costs with work-from-home arrangements gaining traction, and concerns are growing that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

(The Standard)

For more information of Office for Sale in The Center please visit: Office for Sale in The Center

For more information of Grade A Office for Sale in Central please visit: Grade A Office for Sale in Central

中環中心全層8.71億易手 三年半升值7%

疫情稍放緩，甲廈市場氣氛漸改善，並錄大手成交。消息指，由投資者持有的中環中心中層全層，於交吉約2年後，作價約8.71億易手，每方呎造價約3.4萬，屬市價水平，物業於3年半升值約7%。

市場消息指出，中環中心38樓全層，面積約25412方呎，以買賣公司形式，作價約8.71億易手，每方呎造價約34235元。據業內人士指出，上址由投資者溫太持有，3年前透過「磁帶大王」陳秉志的安排購入該物業，當年分樓成本價每呎約3.2萬，以最新易手價計，持貨3年半，帳面獲利約5747萬，物業期間升值約7%。

平均呎價34235元

該單位原由大型金融公司承租，惟租客已於2年前遷出，今番以交吉形式易手，市傳買家為一家內地房地產公司。代理表示，上址為全層物業並沒有「拆骨」，故實用率較高，同時，該樓層坐享開揚海景，屬優質單位，成交價屬市價水平。

市傳由內房承接

資料顯示，該甲廈對上一宗成交為由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心39樓05室，面積3140方呎，於今年2月以1.09億易手，呎價約3.48萬，為該全層於去年11月錄成交後，事隔3個月後再錄得買賣。

遠東金融中心逾1.42億易手

核心區甲廈連錄成交，消息指，由資深投資家蔡伯能持有的金鐘遠東金融中心低層06A、8至13室，合共面積約5680方呎，以買賣公司形式，作價約1.428億易手，每呎造價約25141元。據悉，上址現由銀行以每方呎72元承租，月租約40.8萬，料買家享回報約3.44厘。消息亦指，由蔡伯能拆售的該全層已悉數沽清。

陳秉志1.51億沽荃灣商廈

另一方面，商鋪市場亦錄重磅成交。「磁帶大王」陳秉志沽售出荃灣商廈，為荃灣大鴻輝中心兩全層以約1.51億沽。

據土地註冊處資料顯示，上述兩層全層，於上月24日分別以7567.55萬及7559.05萬沽出，合共涉資約1.51億，以每層面積8903方呎計，呎價約8500元，原業主為民熹國際投資有限公司，註冊董事為陳秉志等人。

(星島日報)

更多中環中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多遠東金融中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：遠東金融中心寫字樓出售

更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售

長沙灣甲廈1.178億售懲教署儲蓄互助社承接

甲廈再錄大手成交。新世界旗下長沙灣甲廈 888 Lai Chi Kok Road 低層5伙，合共面積約10062方呎，以約1.178億售，呎價約11709元，買家為懲教署儲蓄互助社。

平均呎價11709元

據土地註冊處資料顯示，新世界旗下長沙灣甲廈 888 Lai Chi Kok Road 7樓A5至A9室，於上月16日合共以約1.178億沽出，以總樓面10062方呎計，每方呎造價約11709元，買家為懲教署儲蓄互助社 (CORRECTIONAL SERVICES DEPARTMENT CREDIT UNION)。

資料顯示，懲教署儲蓄互助社於去年3月以9258.2萬購入灣仔胡忠大廈高層03至07室，面積6613方呎，平均呎價約1.4萬，故懲教署儲蓄互助社於約1年內以約2.1億連購兩項甲廈物業。

河背街鋪4550萬成交

市場消息指出，荃灣河背街45至53號地下D鋪，面積1200方呎，以4550萬成交，呎價約3.79萬，租客為大昌食品市場，租金11.5萬，料買家享3厘回報。據悉，原業主於1976年持貨至今，當年以40.6萬買入，持貨45年升值約111倍。

新之城鋪意向月租100萬減50%

另外，市場消息指出，旺角新之城地下G1至G9號單邊鋪，面積約3000方呎，該鋪位由周生生租用多年，惟該金行已不打算續租，業主以約100萬重新放租，呎租約33元。據悉，該鋪租金於高峰期高達200萬。

(星島日報)

更多荔枝角道888號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：荔枝角道888號寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

更多胡忠大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：胡忠大廈寫字樓出售

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售

怡和山頂紅莓閣21.82億內部轉讓

樓市氣氛向好，豪宅新盤紛錄買家承接，發展商為求令物業增值，部分則作重建；其中，怡和等旗下山頂種植道紅莓閣第1期，目前正作重建，而今年2月時，由MODERN TRIUMPH HK PROPERTIES LTD斥21.82億購入項目，而該公司董事均為怡和高層，屬內部轉讓，若以可建樓面約3萬方呎計算，每方呎樓面地價約7.1萬。

據土地註冊處資料顯示，由怡和系內JARDINE, MATHESON & CO., LIMITED持有的種植道36號紅莓閣第1期，於今年2月獲MODERN TRIUMPH HK PROPERTIES LTD、斥21.82億購入該項目，至於公司董事包括彭耀佳、 Graham Timothy Baker，以及Joshua Lariston Knightley Chetwode，三者均怡和高層，是次屬內部轉讓。

新買家公司均為怡和高層

目前項目正作重建，據屋宇署資料顯示，項目曾獲批建9幢3層高洋房，可建樓面約30392方呎，其後曾更改方案，改建6幢大屋，若可重建樓面計算，樓面呎價約71795元，此外，項目於19年10月份，獲批拆卸同意書，令重建計畫正式落實。

資料顯示，紅莓閣由怡和及會德豐合作發展，並早於70年代落成，共分為兩期發展，合共提供約48幢洋房，其中正作重建的第1期以收租為主。項目原有9幢獨立屋，面積約4200至4800方呎。

批建六洋房 正進行拆卸

其中一幢大屋，早於92年時經已售出予李國寶家族成員，而第2期部分單位則推出發售，但現時仍有部分作收租用途。

(星島日報)

鄧成波西貢地改劃今審議

由「鋪王」鄧成波家族持有的西貢康定路5幅用地，早前向規劃署申請發展安老院舍及住宅，於去年遭否決，及後申請人提覆核申請，惟據規劃署指出，因申請人未能提供規劃理據及設計優點，故不支持上述申請，該申請將於今日城規會進行審理。

申建住宅安老院舍

城規會於今日審議一批申請，其中由鄧成波持有的西貢5幅地皮，包括康定路1、2、6、7及9號，其中1號為四洲大廈、6號為實惠大廈，現時規劃用途為「住宅 (戊類) 1」，地盤面積約12.55萬方呎，業主現計畫興建5幢8層高大樓，擬以地積比率2.74至2.8倍發展，可建樓面約34.95萬方呎，當中涉約28.2萬方呎作安老院舍用途，提供1403個牀位。

申請人早前指出，申請地點適合發展混合式用途社區，擬議「安老院舍暨住宅發展」計畫，可以解決本港對住宅及老院舍牀位的需求。而發展方案亦符合規劃。

規劃署不支持有關申請

該5幅用地位於翠塘花園西面，於2019年曾申請重建為安老院舍及分層住宅，惟於去年遭否決。

(星島日報)

核心區舖位租金跌 商戶趁機進駐

核心區舖租下跌，令個別零售商趁機開舖。近日銅鑼灣、尖沙咀核心位置，相繼錄得本地品牌租舖，反映疫情緩和，租金較高峰期大幅回落後，個別商戶看準商機。

近日核心區舖位租務成交略為增加，其中銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及1樓租出，物業每層面積約2,000餘平方呎，合共約4,086平方呎，以每月約50萬元租出，呎租約122元。

該舖鄰近崇光百貨，屬區內優質地段，新租客為本地大型連鎖電器店百老滙。近年該品牌於核心區進行收縮，如旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓，總面積共約25,016平方呎，原以約260萬元租用多年，去年約滿棄租。相信是次有見租金大幅下跌，不排除或日後於區內進行搬遷，現先租用優質地段舖。

舖位早年由英皇持有，2009年英皇以2.38億元沽予投資者羅家寶，翌年再以逾4億轉售予另一投資者。

百老滙低6成租怡和街舖

翻查資料，花旗銀行於2010年起租用該舖位，最初月租約92萬元，其後分別以約140萬及130萬元續租，直至2019年遷出，其後曾由零食店短租。按是次50萬元租金計算，較對上租金跌約62%。

另外，尖沙咀海防道連錄租務，其中海防大廈地下5號舖連閣樓，面積共約1,800平方呎，以30萬元租用。新租客為本地品牌皇玥餅店，近日正式開業。該舖位處海防道頭段，鄰近彌敦道，屬區內核心一綫靚位。該舖高峰期時曾由內地珠寶金行老鳳祥以每月193萬元承租，遷出後舖位交吉多時，期間曾以短租形式放租，如今租金大跌逾8成。

皇玥餅店落戶海防道 月租30萬

皇玥以月餅起家，過去一年積極擴充，包括去年以約7.3萬元，租用謝霆鋒持有中環擺花街26號地下，面積約700平方呎，租金較高峰跌逾半。該品牌發言人早前表示，過去1年連開10店，今年上半年料再增6店，令分店總數達到18間。

此外，比鄰舖位今年以約20萬元租出，面積約400平方呎，租金跌約7成，新租客為維特健靈，最近亦已開業，令地段吉舖略為消化。

分析指，近日本地疫情明顯緩和，市民重新外出消費信心增，令消費市道轉好，商戶有興趣開業。同時間，舖位租金較高峰下跌4至5成以上，漸出現吸引水平，故近日租務成交加快。由於目前尚未通關，涉及旅遊業的國際名牌奢侈品、化粧品商戶仍取態保守，故與本地消費相關的商戶，此時擴充態度料較積極。

(經濟日報)

首季工商舖註冊 1666宗年升1.7倍

去年底工商舖落實「撤辣」，而近月疫苗推出及憧憬通關，工商舖交投迎來「報復式反彈」。有代理行綜合土地註冊處資料顯示，今年首季工商舖整體註冊量共錄得1,666宗，連升4季，按年更急增逾1.7倍。該代理行認為，在撤辣效應、新盤帶動，加上預期中港稍後將恢復通關，相信後市交投仍有望穩步上升。

註冊量值連升4季

今年首季工商舖註冊合共錄得1,666宗，較去年首季升約1.73倍，註冊金額錄199.2億元，按年亦升1.93倍，不論註冊宗數或金額，均連續第四季上升。今年首季註冊量最多的為工廈，期內共錄890宗，舖位錄得435宗，商廈錄341宗，三個板塊均為連升4季。註冊金額方面，首季工廈註冊金額錄84.8億元，是工、商、舖之中最多，按年增加逾1.5倍。

按金額劃分，各類金額的物業買賣註冊按年均錄得上升，其中，今年首季500萬元或以下物業錄得795宗註冊登記，500萬至1,000萬元的錄得417宗。較受市場注視的億元成交註冊，最新也錄得14宗，雖然按年大增1.8倍，但按季略為下跌26%。

代理表示，去年底工商舖落實「撤辣」，加上疫苗已經正式推出，令到市場憧憬經濟及百業復甦，中港有望恢復通關，內地投資者重臨，而去年初的基數甚低，均令到工商舖交投按年顯著上升，市場終迎來「報復式反彈」。

該代理續指，近期市場不斷錄得逾億元的大手買賣個案，加上稍後將陸續有工商舖新盤推出應市，市場氣氛明顯升溫，預期稍後工商舖交投將會穩步上揚。雖然，該代理行早前預測今年全年工商舖交投可望達到5,250宗，按年升約4成，但若市場交投氣氛維持，不排除稍後會調高全年成交量的預測。

(經濟日報)