Hong Kong's two largest local property agencies have forecast that home prices may rise by as much as 10 percent next year, with the Covid pandemic under control and the border between the mainland expected to reopen soon.

One of the agency said that both transactions volumes and value of the primary market next year will surpass the highs seen in 2013.

The number of secondary residential property transactions is expected to hit 60,000, up 27.9 percent from last year and become the highest in nine years, the agency said, adding that the value of these transactions expected to increase nearly 38 percent to HK$520 billion, a 24-year high.

Another agency said that Hong Kong will continue to keep interest rates at a low level in 2022 despite the US signaling three interest rate hikes, which together with the high level of deposits will provide a solid foundation in the property market.

Meanwhile, in the primary market, the Yoho Hub atop Yuen Long MTR Station has released the second price list, which includes 111 units at an average price of HK$21,020 per sq ft after discounts.

The new batch is 5 percent costlier than the previous one as the flats on the list are concentrated in the middle to high floors, the developer Sun Hung Kai Properties (0016) said, adding that excluding the floor difference, this batch has the same price as the first one.

The second price list involves one-bedroom to four-bedroom homes with areas ranging from 325 sq ft to 1,036 sq ft. The first round of sales is expected to take place around Christmas.

(The Standard)

Two Pavilia Farm blocks will need strengthening

Five percent of samples taken from two Pavilia Farm blocks on top of Tai Wai MTR station have failed to meet the required concrete strength, the Buildings Department said yesterday.

The blocks in question are from the estate's Phase I development, namely Tower 2 and Tower 3.

The project is jointly developed by New World Development (0017) and MTR Corp (0066).

The department said it had called for a proposal for follow-up works for Phase I, and had approved the relevant strengthening works and granted consent for commencement of the works, adding that the work could be completed in a few months.

While the samples failed to meet the specified strength as shown on the building plans approved by the department, there is no obvious structural danger, the department said.

New World responded that only a few units are involved, stressing that the two towers in Phase I were confirmed to be structurally safe and the follow-up work would not affect the delivery schedule.

This comes after an earlier announcement in July that Towers 1 and 8 of The Pavilia Farm III will be demolished and rebuilt as the concrete base of its walls failed to reach standard requirement.

New World stressed that a review on Phase II shows all blocks meet statutory standards and the two towers in Phase I were confirmed to be structurally safe following assessment by registered structural engineers. "As things stand, the follow-up works will not affect the obtaining of the occupation permit and the estimated material date for the delivery of Pavilia Farm I," a spokesman said.

(The Standard)

力寶中心呎租49元低市價7%

受疫情等因素打擊，甲廈市場陰霾密布，租金備受壓力。消息指，金鐘力寶中心一座高層單位交吉近兩年後，以每呎約49元租出，低市價約7%，較舊租金急挫約28%。

市場消息指出，金鐘力寶中心一座高層04至05室，面積3763方呎，以每呎約49元租出，月租約184387元，低市價約7%；據地產代理指出，上址自去年1月交吉至今，舊租金為每呎68元，故租金急挫約28%。

交吉近兩年始租出

據代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄成交，其中，該甲廈一座低層2室，面積約2466方呎，於今年11月以118368元租出，平均呎租約48元。

該行代理表示，隨着疫情走勢持續平穩，現今甲廈空置率逐步改善，惟整體租金表現仍備受壓力，踏入年尾，部分業主希望於農曆新年前將單位租用，令議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓。

信德中心招商局大廈每呎50元承租

上環信德中心招商局大廈亦錄承租個案，消息指，該甲廈中層12室，面積948方呎，以47400元租出，平均呎租約50元；據代理指，上址外望側海景，屬優質單位，今年5月起交吉至今，舊租每呎50元，故新舊租金相若。

觀塘中海日升中心低層F室，面積1283方呎，以約1430萬售出，呎價11146元；旺角嘉興商業中心中層01室，面積532方呎，以約385萬售出，呎價約7237元。

(星島日報)

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明年甲廈供應高峰 租金下行添壓

今年甲廈租務稍好轉，租金跌幅收窄，業界人士預計，明年甲廈供應進入高峰期，甲廈租金明年料仍有下行壓力。

受疫情影響，近兩年甲廈租金出現調整，而今年情況稍有好轉。有代理行指，甲級寫字樓租賃市場連續兩季表現回暖，明顯較上半年為佳。2021年第四季吸納量為正185,500平方呎，雖然全年吸納量仍為負578,700平方呎，但較去年全年的負230萬平方呎大為改善。

金融及保險業租賃為主

新租賃成交以金融及保險行業租戶為主，市場份額共達42%。今年大手租務集中東九龍，其中國際貿易中心 (ITT) 租務甚活躍，錄得2宗大租務，物業20及21樓全層，以及19樓半層樓面，合共約10萬平方呎，獲DHL集團租用。其後項目約14.5萬平方呎樓面，獲宏利保險租用。宏利香港宣布，已簽約承租基金太盟投資 (PAG) 旗下ITT約14.5萬平方呎樓面，以面積計，為2019年7月以來最大宗，亦是2018年以來東九龍最大宗租賃個案。宏利原承租觀塘道223號宏利金融中心約38萬平方呎樓面，有計劃放棄部分樓面，轉移至該廈。

中環全年租金跌約4.1%

租金方面，全年各區平均跌幅為4.7%，下跌幅度相比去年的19.3%大為收窄。各區表現上，中環超甲廈呎租為113.7元，全年跌約4.7%，而整體中環租金跌約4.1%，遠較去年為低。今年跌幅最大區域為尖沙咀，達8.8%。

受惠於經濟環境有所改善及下半年吸納量回復正數，整體待租率由第二季的14.4%下調至第四季的13.6%。另外退租面積從今年第一季高位的724,000平方呎，大幅回落至第四季的367,000平方呎，減幅約5成。

代理指，由於2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年年底將增加至16%至17%，而整體平均租金將下調1至3%。估計通關因素將帶動經濟好轉，各行業對寫字樓需求將有所增加，全年整體吸納量有望回復至30萬至50萬平方呎。

(經濟日報)

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海港中心全層意向月租79.6萬

代理表示，灣仔海港中心12樓全層，面積約15929方呎，意向呎租約50元，涉及月租約79.6萬元，現已交吉。

該行指出，舊租客為大型衞星通訊公司，剛於今年年中遷出，前月租約89萬元，對比此番意向月租，下調約10%。

是次招租物業位處中層，可眺望優美維港海景，加上物業配有豪華全寫字樓裝修及間隔，租客可即租即用，節省開支及裝修時間。

(信報)

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中環LL Tower全層叫價5119萬

中環銀座式商廈受歡迎，現LL Tower全層放售，叫價約5,119萬元。

中環貴為香港核心商業區，屬不少投資者及大型企業落戶首選地區。代理表示，中環些利街2號LL Tower中層全層現正放售，建築面積約2,327平方呎，業主意向售價約5,119萬元，折合每平方呎約22,000元。物業以交吉形式放售，投資自用均非常合適。

落地玻璃設計 樓底3.55米

物業於2018年落成，樓高25層，每層面積約2,300餘平方呎。甘廣然表示，是次放售單位屬極罕有全層，採用落地玻璃設計，配合約3.55米特高樓底，氣派及空間感大增。大廈為銀座式商廈，落成僅兩年，外形時尚典雅，設有兩部平地載客電梯，方便用戶出入，吸引眾多食肆進駐。

該代理表示，大廈地理位置優越，位處中環至半山自動扶手電梯旁，緊密連接中環核心商業區、蘇豪區及蘭桂坊等，大館等古迹亦近在咫尺，人流絡繹不絕，而且附近設有多條巴士及小巴綫來往各區，交通極為方便。

(經濟日報)

上環德輔道西1號 優質乙廈交通便

上環德輔道西1號配套不俗，而大廈賣點之一，大部分單位可享有海景，屬同區乙廈中較優勝。

德輔道西1號是一幢上環區的乙級寫字樓，坐落於上環德輔道西1號，屬於分散業權的大廈。目前物業可提供出租及出售，相比同區的商業大廈成交量，該物業的成交不算太頻密。

交通配套方面，該物業的地理位置優越，有不少的巴士路綫來往港島、九龍及新界方便商客進行商務活動，同時亦可步行至港鐵上環站及西營盤站，只需步行5至10分鐘路程，便到達港鐵站。

每層面積 約1088至1616呎

另外，附近設有電車站來往港島區，商客可以欣賞沿途景色，享受舒適的體驗。

餐飲配套方面，由於物業鄰近上環及西營盤一帶，提供餐飲的選擇較多元化，其中西營盤一帶有中式餐飲可供商客商務餐飲，蓮香居較為有特色的中式茶樓，吸引不少商客前往該處進行餐飲，同時附近設有平價餐廳可供選擇。

假如想有更多的餐飲選擇提供，亦可步行至上環，該處有大量的美食選擇，相信能滿足商客對餐飲的要求。

德輔道西1號在1997年落成，樓齡約24年，物業樓高27層，共設兩部升降機，方便商客來往各層，而大堂亦有進行翻新。目前物業有證券、投資、船務等的行業進駐，每層面積約1,088至1,616平方呎，大部分單位都望市景及部分海景為主。

高層全層 上月938萬成交

近期，德輔道西1號的成交平穩，上月該廈錄成交，涉及高層全層，以938萬成交，面積約1,088平方呎，呎價約8,621元。

另一宗為9月份，涉及高層全層，以1,200萬成交，呎價約11,029元；租務方面，本年初中層全層以2.72萬租出，面積約1,088平方呎，呎租約25元；另一高層全層以3.26萬成功租出，面積約1,088平方呎，呎租約30元。

(經濟日報)

Burberry前尖咀舖大削38%放租

本港聖誕節前仍未能開放通關，零售消費繼續依靠本地客支撐，英國奢侈品巨頭Burberry亦提早在聖誕節前夕，關閉位於尖沙咀廣東道新港中心的複式巨舖分店，舖位現已每月280萬元重新放租，較原租金大削37.8%。

Burberry的尖沙咀新港中心分店，位處廣東道及海防道交界單邊位置，佔據商場地下G4及G5連1樓104至106及2樓207至209號舖共3層複式，品牌於2011年起租用，建築面積合共約10140方呎。

據了解，舖位現時月租約450萬元，呎租約444元，租約至明年第一季到期。

還原需時 提早數月撤出

不過，近日Burberry已低調結束新港中心分店，未有繼續在聖誕節零售旺季期間營業。據代理指出，由於該品牌承租多層樓面，還原舖位需時，故在租期完結前提早數月遷出。

市場稱，上述巨舖現正以280萬元重新放租，呎租約276元，較目前Burberry月租低170萬元或37.8%。而Burberry於2014年時，曾以每月650萬元續租，創該舖歷史新高，現時叫租較高位挫56.9%。

(信報)

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英皇申請強拍上環舊樓 持有逾85%業權 市場估值逾2.7億

港島區地皮罕有，近年英皇國際密密在區內併購舊樓發展，最新該公司併購的上環皇后大道西70至76號舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團平均持有85.714%業權，市場對整個項目估值逾2.7613億，預期將與毗鄰地盤合併發展，屆時總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。

據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有皇后大道西70至72號81.818%業權，而74號則持有71.428%業權，至於76號舊樓則持有100%業權，整體平均持有85.714%業權，目前餘下7個單位並未成功收購；市場對上述整個項目估值約2.7613億，若以可建總樓面逾3萬方呎計，涉及每方呎樓面地價約9129元。英皇回覆本報查詢時指，上述舊樓為該集團申請強拍。

可建樓面49545呎

該項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3361方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約30249方呎。現址為一排樓高6層的舊樓，分別於1967至1971年之間落成，至今樓齡至少逾50年。上述舊樓毗鄰荷李活道公園及帝后華庭，同時亦鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具有一定重建價值。

尚餘七伙未收購

是次申請強拍的財團為智喜投資公司 (Wise Grace Investment Limited)，登記地址為英皇集團總部。

資料顯示，英皇國際今年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一毗鄰的皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號舊樓業權。若連同是次申請強拍的地盤合併發展，總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。連同上述最新一宗申請，今年以來土地審裁處暫接獲15宗強拍申請個案，對比去年同期的35宗強拍申請，按年減少20宗，跌幅約57.1%。

項目毗鄰帝后華庭

有業內人士指出，近年本港土地供應短缺，不少發展商面對投地難問題，而且投政府土地的入場門檻漸提高，發展商亦難以競爭，故引部分財團加入併購舊樓行列，唯整體經濟逐步復甦下，樓價穩步上揚，有不少業主不願平價賣樓，故拖慢發展商的併購進度，影響強拍申請數字。

近年英皇國際密密併購舊樓發展，除兩個上環項目外，今年7月底亦以底價1.95億成功摘下筲箕灣仲齊大廈全幢業權。

(星島日報)

深水埗全幢商住樓意向1.52億

市區物業有價有市，部分業主亦趁勢放售，深水埗桂林街全幢商住樓，以意向價1.52億放售，平均呎租約3.09萬，較早前叫價減租逾兩成，料買家享租金回報近3厘。

代理表示，上述放售物業為深水埗桂林街127號全幢舊樓物業，全幢建築面積約4906方呎，地下為商鋪，連同入則閣樓建築面積約1206方呎，1至3樓則為住宅單位，總樓面約2773方呎。該項目早前一直叫價約2億放售，最近眼見市場氣氛不俗，為增加物業吸引力，業主決定調低價格約24%至約1.52億放售，冀吸引實力投資者或財團吸納。

租期最長至2023年

該代理稱，物業現已全數租出，租期最長至2023年底，當中包括租用十多年的長情租客，現時總月租收入約38.1萬，雖較疫情前近約50萬元租金稍為回落，但按目前租金計算，料買家享租金回報約3厘。

該代理續稱，該項目坐落於桂林街及鴨寮街交界，屬大單邊全幢，而且物業正對港鐵深水埗站出口，人流量不俗，帶動項目租務需求穩健。

正對港鐵站出口

資料顯示，深水埗區內舊樓物業備受財團追捧，早前市場亦錄強拍個案。深水埗醫局街134及136號與138及140號項目，早前進行強拍，底價為3.27億，每口叫價1000萬，結果由手持「8號」牌的新暉投資發展董事朱威澔，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。

上址現為4幢樓高約5層的商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎，以現時強拍價計，每呎樓面收購價約9443元。

若以商住物業重建，則以地積比9倍發展，可建總樓面約41553方呎，每呎樓面收購價約7869元。資料顯示，項目於今年11月初獲土地審裁處頒下強拍令，而早於2020年10月被申請強拍時，市場估值約1.8109億，現時成交價較估值高出80.6%。

(星島日報)