New homes snapped up at Tai Wai
A
batch of new flats at a Tai Wai project sold out over the weekend
though secondary home sales slumped amid a resurgence in Covid-19 cases
in Hong Kong.
New World
Development (0017) collected HK$4.7 billion after selling all 396 units
on offer at phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai.
NWD
has now collected around HK$20 billion after selling around 1,800 units
in the first two phases of the project, located atop Tai Wai Station.
The
396 units in the third price list of The Pavilia Farm phase two had an
average price of HK$20,988 per sq ft after discounts, 5.8 percent higher
than the first price list.
Divided into three phases, The Pavilia Farm consists of seven towers which include 3,090 homes.
The 50 units in the first price list had an average price of HK$23,928 per sq ft after discounts.
The cheapest flat, measuring 256 sq ft, is offered at HK$5.74 million, or HK$22,453 per sq ft, after discounts.
Meanwhile,
secondary transactions at major housing estates slumped 36 percent over
the weekend, as some homeowners kept home viewers away.
Property
agency recorded nine secondary transactions at ten blue-chip housing
estates over the past weekend, down by 36 percent week-on-week.
About
ten homeowners at Tai Koo Shing in Quarry Bay suspended home viewings,
according to the agency. Among the flats unavailable for viewing at the
estate was a 716-square-foot flat which is available for sale for HK$15
million.
In Tin Shui Wai, a 449-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$4.8 million, or HK$10,690 per sq ft.
In
Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.58 million,
or HK$19,648 per sq ft, after HK$120,000 was cut from the original
asking price.
Elsewhere,
a 713-sq-ft flat at Metro City in Tseung Kwan O sold for HK$10.5
million, or HK$14,727 per sq ft, and a 518-sq-ft flat at Caribbean Coast
in Tung Chung changed hands for HK$6.15 million, or HK$11,873 per sq
ft.
(The Standard)
康宏廣場94年高峰呎價1.5萬
疫市重擊商廈市場，惟對比上世紀90年代商廈寒冬期，現時市況仍屬「小巫見大巫」，當中尖東指標甲廈康宏廣場就榜上有名，項目在1994年分拆出售，高層呎價一度直逼1.5萬，金融風暴襲至，同一樓層在1999年底大幅削價轉售，每方呎僅3688元，市值蒸發達75%。在2002年樓市低谷期，低層單位呎價更下挫至2100元，成為不少炒家的夢魘。
最低呎價2100元名人紛損手
由長實、信和、南豐及大昌四家發展商合組財團，於1992年初以12.5億投得尖東科學館道商業靚地，發展為樓高28層的康宏廣場，總樓面約60.3萬方呎，自94年開售以來，見證26年間商廈樓市起落，當時吸引一眾城中巨賈大手購入，其中最經典當推項目高層全層，由當時城中娛樂大亨斥4.173億購入，27928方呎，呎價達14942元，創當時整個尖東區的呎價新高。
惟金融風暴令該廈售價摔一大跤，同一層樓面於1999年底以1.03億轉售，呎價僅3688元，市值蒸發逾3億。另一高層在94年呎價亦達1.41萬，99年轉售呎價亦急挫至3250元，貶值達77%。在2002年，單位售價更跌至谷底，1個低層近4300方呎單位，以呎價2100多元成交，創該廈新低，現時該廈平均呎價介乎1.25萬至1.6萬，樓價翻幾番。
(星島日報)
更多康宏廣場出售樓盤資訊請參閱：康宏廣場出售
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亞皆老街「鋪王」拆細短租
旺角亞皆老街百老匯前旗艦店「鋪王」，面積逾2.5萬方呎，百老匯今年9月約滿遷出，鋪位丟空2個月後，其中建築面積4384方呎地鋪拆細，連錄短租客進駐，月租共約30萬，平均呎租約68元，代理指出，為該鋪位有史以來新低。
上址為亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓複式鋪，原由百老匯以每月260萬承租，屬百老匯分店中最高租金，租約至今年9月屆滿，在持續淡市情況下，減租留不了租客，在丟空2個月後，地鋪漸被「填上」。現場所見，率先進駐通菜街單邊位置的是家品散貨場，建築面積約2000多方呎，接着口罩專賣店及零食店進駐，各自承租建築面積約1000方呎的地鋪，本報致電該鋪位業主「玩具大王」蔡志明，惟他表示，租賃事宜交予同事負責，他未有為意。
每呎68元租出 歷來新低
有代理透露，該地鋪在拆細短租予3名租客，月收共約30萬，租期為3個月，以地鋪建築面積計算，平均呎租僅約68元，屬於該鋪位有史以來新低，至於樓上4層仍丟空。巨鋪毗鄰港鐵旺角站，總建築面積約25016方呎，2013年高峰期月租高達400萬，百老匯4年前續租，獲減租35%至260萬。
代理表示，今年短租前所未有的多，過往只有極少數業主願意將鋪位短租，今年幾乎所有業主，包括作風較保守的老牌家族，取態攻短租，核心區龍頭鋪位紛被短租。過去半個月，鋪位租賃及買賣氣氛升溫，隨着第四波疫情來勢洶洶，氣氛立即會被冷卻。
業主取態攻短租
另一代理認為，鋪位租售價由高位大跌，再歷經疫情蹂躪，相信目前處於低位，第四波疫情不及第二及第三波影響大。
盛滙商舖基金李根興表示，在疫情第四波威脅之下，賣家不追價，賣家不減價，相信成交將減一半，租賃亦停滯，他原有兩三間鋪洽至尾聲，只差一百幾十萬，現在不追價。「業主今天不減價，若兩三個星期後疫情全面大爆發，一定會減，每一波要持續2至3個月。」
他又說，未知政府會否為工商鋪減辣，大家等待中。「買得起鋪的，都是中年以上 (老人家) 居多， 肺炎期間不想出街看鋪搵命博！自然無成交。」 他認為，如果政府沒有減辣，他預期明年農曆新年後，鋪市應該跌至谷底，橫行直至下半年，當疫苗正式推出後，鋪市料全面回升。
(星島日報)
代理：10月工廈交投錄221宗創今年以來新高
疫情持續發酵，市場觀望氣氛仍濃，惟工廈交投仍見支持。據代理指出，工廈市場交投呈「價跌量升」，上月買賣錄221宗，創今年以來新高，惟售價則按月下跌約1.8%，屬連跌3個月。
據代理的資料顯示，10月工廈售價指數報322.8，按月下跌1.8%，連跌3個月，今年首10個月累跌3.4%，租金方面則輕微上升，租金指數報168.1，按月微升0.4%，惟今年首10個月仍累跌1.7%。工廈呎價按月錄得下跌的有九區，其中柴灣區的跌幅較大，按月跌2.6%，10月份報4952元。
買賣造價連跌三個月
該代理行資料亦顯示，10月工廈買賣註冊宗數錄221宗，按月增加1.4%，連升2個月，再創今年以來新高，主要是由於大角嘴工廈新盤開售帶動，10月份金額錄約14.77億，按月跌約5%。此外，11月份截至17日，工廈買賣註冊量暫錄147宗，較10月份同期升38.7%，金額約6.88億，按月較同期跌7.3%，單計雲之端於11月份暫錄43宗註冊登記，涉資約8014萬。
代理表示，市場上出現減價、低市價或蝕讓成交個案，令工廈售價受壓。除工廈新盤帶動外，部分物業價格已累積一定跌幅，吸引投資者及用家入市「尋寶」，支持大市交投，令工廈市場出現「價跌量升」情況。
(星島日報)
