甲廈售價連瀉16個月 今年累跌11%

雖然中資財團近期頻入市，激活商廈大手交投，但受制於經濟疲弱及疫症大流行等因素影響，寫字樓價格持續下跌。有代理的報告指出，10月份指標甲廈及乙廈的售價，按月分別挫0.7%及1.8%，雙雙連跌16個月，今年以來累積跌幅均超過11%。

代理指出，本港經濟前景不明朗，加上本港恢復通關仍然未有具體的時間表，不少企業對於租用辦公室採取審慎態度，令到寫字樓空置率繼續上升，售價也拾級而下，即使近月中資財團重新入市，對商廈市場屬正面消息，但也難以阻止價格向下回落。

報告指出，中資財團回歸激活寫字樓大手交易市場，上月的大額買賣，包括內房旭輝為首的財團，購入北角英皇道兩座商廈物業，而另一間內房合生創展亦增購中環中心一層單位，是近月市場少有的中資財團連環大手入市個案。

不過，中資財團入市，未有令到甲乙廈售價止跌，其中，上月指標甲廈及乙廈的售價持續下跌，當中甲廈按月挫0.7%，屬連跌第16個月，累積跌幅達17%，單計今年首十個月，累積跌幅也達到11.1%。

上月甲廈表現最差的為中環區，按月大挫約9%，最新平均呎價約4.05萬元；另一核心區金鐘按月亦跌逾7%，今年以來累跌12.5%，最新平均呎價僅約2.8萬元。

報告又指出，10月整體甲廈空置率繼續上升，屬核心地段的中區 (包括上環、中環、金鐘)，最新空置率為7.5%，按月再升0.2個百分點，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄。至於各區空置率最高的，仍然屬九龍東，10月空置率為14.3%，按月再增0.3個百分點。雖然，10月指標甲廈租金按月略為反彈，但總計今年以來仍然累積下跌逾18%。

(信報)

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順豐國際中心多個全層放售及放租

代理表示，灣仔順豐國際中心多個全層單位放售及放租。

其中，兩層位處高層，意向呎價約1.5萬元起，單位現收月租均約6.6萬元，租金回報率逾2厘；另有交吉全層出售，位於大廈19樓全層，面積約2228方呎，以意向呎價約1.8萬元出售，涉及總額約4010.4萬元。

由於物業位處大廈中高層，可望開揚城市景，且單位已備有全裝修及家具，節省用家或租客營運成本，買家可自用或投資皆宜。單位同時招租，意向月租約6萬餘元。

(信報)

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美羅中心高層戶意向價5600萬

代理表示，九龍灣美羅中心1期高層單位，面積約8239方呎，業主意向售價約5600萬元，呎價約6796元。單位連租約出售，現租客為上市公司，租金回報率逾3.1厘，屬非常理想水平。

該代理指出，單位間隔方正實用，屬於工業類型，附設寫字樓裝修，並配備獨立冷氣，樓底高約12.6呎，空間感十足。物業提供兩部載客電梯及四部載貨電梯，停車場車位充足，上落快捷方便。

美羅中心1期成交頻繁，本年度截至9月共錄得10多宗買賣及租賃成交，可見物業投資價值穩健。

(信報)